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5分快三 降准后的北京樓市:新房淡定二手房降溫 剛需剛改心動 林丹 桃田贤斗

发布日期:2019年09月18日 23:28编辑:5分快三

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來源:北京商報房地產市場的持續下行?,最新發佈的降准政策也未能成為房企的救命稻草π,當降准遇上中秋?∵,北京樓市的火熱並未如期而至⊿∵。北京商報記者近期調查發現♂◇┊,與之前炒作「春天來了」伺機趁勢營銷不同┊﹡,此次降准政策發佈后∴♂,大部分開發商保持淡定﹡∟∴,北京和環京新房市場並無大的變化;而二手房市場則還有降溫現象♀,我愛我家研究院數據顯示∟♀,截止16日π♂﹡,9月北京二手房網簽4827套↑⊙,較去年同期下降52.69%◇⊿?,並沒有因降准而有所提振☆?。但不得不提的是⌒,此次央行降准雖沒能對北京樓市帶來過多利好影響↑⊙,卻在一定程度上提振了購房者信心⊙,部分剛需、剛改購房群體開始考慮入市☆?。

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「監管層面持續收緊↑∴♀,降准資金很難流入房地產市場?。」中原地產首席分析師張大偉也認為♂△⊙,只要信貸政策不出現明顯變動〇◇,其他政策的調整對樓市影響非常有限☆↑。整體來看?π,今年的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多⌒,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態♂□。

儘管銷售人員對降准釋放的利好很淡定⌒∟◇,但在中秋節北京商報記者走訪一月前踩盤的同一批項目時發現⊿∴,看房客有明顯的增加∴。「還是小長假的因素多一些♂ππ,現在開發商都很拼∴,售樓處建的要麼跟遊樂園似的⊙,要麼就跟咖啡館一月⊙,看房的同時也當休息了⊙↑。」

似乎過去的經驗在告訴我們┊,只要降准↑,總能在一定程度上給房地產市場帶來利好〇π△。但業內人士認為▽,在「房住不炒」的大背景下▽♀,房地產調控加碼不斷⊙,相應的房地產投資屬性被不斷弱化┊∴♂,以投資為出發點的購房者將會越來越謹慎∴⊿♂,觀望情緒趨濃♂∵△。

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上述多個項目銷售人員一致判斷⊙,到訪客戶的增加與降準的利好並沒有太大的關係〇◇?。與北京城區的項目類似△☆,環京地區樓市在中秋假期期間⌒﹡,也迎來不少看房客群⊿﹡,相同的是⌒,央行降准「紅利」在這些「18線」市場也未能得到體現☆〇。

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近兩年來▽∟,央行降準的思路基本一致〇┊♂,其核心就是為實體經濟減壓▽◇☆,定向支持中小微企業☆,穩定經濟發展♀┊↑,同時避免資金流向房地產π⊙,促進經濟脫虛向實﹡△,這與當前國家的整體經濟形勢以及國際經濟形勢大有關係⊿。

「當下﹡,剛需客群應當把握住最後的時間窗口〇△,對看好的樓盤及時出手⊿〇π,加速辦理前期首付、簽約、申貸等流程手續┊,最大化降低置業成本上升的可能性♀﹡□。」合碩機構首席分析師郭毅認為♂,在「房住不炒」、「因城施策」的調控綱領下▽,凡是樓市過熱的城市〇∟〇,購房者很可能將在10月8日後面臨「懲罰性」高利率⊿∴。如果現在還沒有選到適合的地產項目⌒┊∴,那麼可以考慮壓縮單套總價☆﹡∟,通過提高首付比例⊿,減少貸款金額的方式控制購房成本∴▽,這對於剛需客群而言尤為重要▽↑△。

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近期北京二手房成交量並不理想♀,據我愛我家研究院數據顯示∟□⌒,截止16日▽△∟,9月北京二手住網簽4827套⊿∴♀,較上月同期的6232套下降22.54%⊿,較去年同期的10203套下降52.69%↑π△,網簽量下降幅度明顯◇∟。

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03、購房者:剛需客群「候場」準備與銷售們的淡定不同♂﹡⊿,剛需購房者對於降准還是有反應的▽┊。35歲的許偉在這個中秋節終於出手花了300萬在大興買下了自己在北京的第一套房π△⌒,這個購房計劃她足足醞釀了兩年﹡。「市場一直不好□,總覺得可以等等〇▽∴,說不定還會降☆┊□。」然而降準的消息釋放后♂△◇,許偉變得不再淡定⊙⊿↑。「可能市場還會降♂☆∟,但到時候有沒有談判的空間就不知道了♂。」許偉透露⊿↑,沒貸過款、沒買過房♀∵,家裡給的首付款也比較充足⊿〇,這讓自己成為了開發商眼裡的「優質客戶」♀∴,談下來的折扣點也比較客觀﹡□。

對於下一階段的北京樓市走向⊿,我愛我家研究院方面表示□,雖然降准后資金仍有流向房地產的動力〇,這會與政策產生一定的衝突、博弈☆▽⌒,但今年國家對資金向房地產流動的渠道是嚴防死守♀♀♂,當前的房地產調控形勢依然是從嚴趨緊□⊿♂,北京作為首都更是市場焦點⊙,因此未來一段時間里北京樓市很難有大的回溫☆⌒,無論是新房、還是二手房市場偏向低位企穩♀,這種情況或許要到明年春節后才能有所改變♀⌒。

「如果非要說此次降准能為房地產帶來哪些利好影響◇,就是降准對剛需的心裏有影響∴,覺得不得不買趕緊買┊,可能會釋放一部分☆,另外就是投資的擔心手裡的錢不值錢﹡,將房地產與黃金划等號此外∵◇∟,降准以後♀⊙,會刺激銀行增加對個人貸款的發放力度∴,購房客群量會有所增長⌒♂△。」固安孔雀城的一位銷售人員直言♂△。

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02、二手房:市場不增反降與新房市場類似△┊┊,央行降準的刺激┊,在二手房市場也反應平平⌒♂。以往的經驗是▽☆,降准政策出台後◇,二手房市場最直接的表現就是房源成交周期縮短、掛牌價格調高等﹡〇∵。此次的情況並非如此☆,北京商報記者從多家中介門店了解到∵,受市場遇冷影響〇♀,近期北京二手房掛牌均價持續走低△⌒,雖然降幅很小⊙,大概單價在一兩百元左右△,但下滑趨勢日漸顯現♀♀。

事實上⊿,降准這一「紅利」對房地產市場的影響在數據端也可見一二:據我愛我家研究院數據顯示◇,截止16日∵♂,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有產權房)成交1557套♀,環比上月同期下降7.92%□,與去年同期相比下降6.93%;共有產權房成交746套∴⊿,環比上月同期增長284.54%↑♂﹡,但仍較去年同期下降40.75%∟。我愛我家研究院方面表示?◇,就目前的數據來看↑,降准並未對北京新房市場產生大的影響⊙,9月上半月增長較多的只有共有產權房↑,但這主要與供應及政策有關♂∟。

在嚴躍進看來♂⊙∴,正常的購房需求∴,包括剛需和改善型需求☆,其實還是需要通過貨幣政策來進行刺激的◇,這是很合理的消費需求┊∟﹡。所以後續的樓市調控基調或會有小幅調整π,過去對於「房住不炒」的理解⊙∴,其實是希望通過降低房價來實現「房住不炒」的效應⌒┊,但後續其實更需要強化對交易秩序的管控∴,進而落實「房住不炒」的導向π∵⊿。

01、新房:銷售淡定看待降准在今年的中秋節前夕□♀,央行再次宣布降准∴♂,但這份中秋禮包對於房地產而言⌒◇,卻難改此前已經形成的降溫局面◇∟。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示□,從今年房價調整來看⊿,實際效果還是比較明顯的┊♀,各地也開始有了降價現象┊π□。但是盲目的降價也容易引起市場的恐慌□﹡,而且降價中如果剛需購房者因為各種制約而不入市π,那麼市場交易蕭條對於經濟穩定也是不利的⌒?┊。

「央行降准對於目前市場而言∵♂,並未帶來多大影響?,而且對於資金銀行管的越來越嚴∟,首付不變?,現在這個市場不是降准能刺激出來的?△。」 包括萬科城市之光·東望、中海·寰宇天下、華潤·未來城市等多家現場銷售人員向北京商報記者直言⊿﹡,不只不向客戶聊這個∵∟┊,營銷圈子內部也看的很淡♀△♀,這一曾經被屢次炒作不爽的購房「紅利」當下如同「雞肋」一般┊◇⊙。

鏈家和平里地區的一位中介人員向北京商報記者表示〇◇,最近一周北京二手房市場並沒有太大波動⊿﹡π,降准消息出來后▽,來看房的客戶數量也與之前沒有太大差別♂。「金九銀十」一般是房地產市場的活躍期∴〇,但受嚴格調控政策的影響∴☆,這一概念在今年並沒有得到體現∴。「按照目前的情況來看?┊◇,今年的房子是越來越難賣▽,二手房市場很難繼續沖高∟⊿∴,達到往年的銷售成績□∵。」該中介人員進一步表示⊙↑。

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同區域的我愛我家中介人員則向北京商報記者透露〇﹡♀,降准消息出來后▽,也有一小部分業主表達了想「提價」的需求⊙♂,但從整體來說﹡♂,目前房價沒有大幅上揚的趨勢◇π﹡,更多的是「吃老本」﹡,以穩為主∟。

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在北京π♀↑,北京商報記者走訪發現π┊,與此前炒作「春天來了」♀,伺機趁勢營銷不同▽,樓盤銷售人員在向購房者進行項目推介時?﹡↑,均未提及降准這一所謂購房「紅利」◇◇?。

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